BUILD WORKs -ビルドワークス-

2015.9.6
土地にかかわる法律をご存知ですか?

土地にかかわる法律は多くあります。

その中でも住宅にかかわる都市計画法と、
面積にかかわる規制があるというのをしっていますか?

都市計画法は簡単に言えば、土地の利用方法が決まっている法律になります。
その中にも細かい区分がされていて
・都市計画区域外
・無指定区域
・市街化区域
の三つにはお家を立てても良いです。

詳しく説明すると、
市街化区域内では比較的自由に建築できますが、
市街化調整区域内では特別な場合を除き建築が許されていません。

無指定区域や都市計画区域外の土地は、
農地法や自然公園法などの規制がなければ
原則として建築可能となります。

しかし、電気や水道などが敷設されていない原野のような所もあり、現実的には建てられないことがあります。

ですので、都市計画区域外が市街化区域にお家をたてる事がおすすめです。

土地の上に建物を建てるときには
面積の最小が地域によってきめられている場合があります。

その敷地内の建物の床面積に関しては、
過密化を防ぎ良好な敷地環境や住宅環境を守るために、
建ぺい率と容積率という制限が定められています。

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