BUILD WORKs -ビルドワークス-

2016.7.9
建ぺい率ってなに?

皆さん、建ぺい率について知っていますか?

建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合です。

建築面積は、建物を真上から見たときの水平投影面積で表されます。

2階建てで、一般的な建物であれば、1階と2階のうちどちらか大きい方の面積と考えていいでしょう。

この建築面積が、敷地に対してどの程度の割合を占めるのかを示すのが建ぺい率ということになります。

つまり、100平方メートルの敷地に、建築面積が60平方メートルの建物があれば、その建ぺい率は60%です。

建ぺい率を定める目的は、隣の敷地との採光や通風を維持して、火事の際に延焼が広がらないよう安全を守るためです。

建ぺい率は、用途地域ごとに、30%から80%の範囲で決められています。

また、防火地域内にある耐火建築物や角地にある敷地、特定行政庁が指定する地域内にある建築物の場合には、この建ぺい率は10%緩和されます。

このように自分の土地いっぱいに建物を建てることはできません。

なぜ、建ぺい率なんてあるんだ、と思う方もいらっしゃるかもしれませんが、建ぺい率という法規制があるために、街の景観や秩序が守られているということを忘れてはいけません。

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